İzmir Gayrimenkul Avukatı
İzmir gayrimenkul avukatı Av. Mehmet Yücesoy (İzmir Barosu) & Yücesoy Avukatlık & Hukuk Bürosu; tapu iptali ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları ve kira bedeli tespiti, tahliye davaları ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) başta olmak üzere gayrimenkul ve kira hukukunun tüm alanlarında hukuki temsil ve danışmanlık sağlar. Ofis İzmir Konak'ta, İkbal-1 İş Merkezi'nde bulunur ve İzmir Adliyesi'ne (Bayraklı) yakındır; Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca ve Bayraklı dahil İzmir geneline hizmet verilir. Randevu ve bilgi için +90 553 935 71 24 numaralı telefon/WhatsApp hattından ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Hukuku ve Kira Davaları
Taşınmaz malların değeri ve bu alandaki uyuşmazlıkların karmaşık yapısı göz önüne alındığında, gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatın rehberliğine başvurmak son derece önemlidir. İzmir gayrimenkul avukatı olarak büromuz; tapu iptal ve tescil davaları, müdahalenin men'i, ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırma davalarında müvekkillerine kapsamlı hizmet sunmaktadır.
Tahliye ve Kira Tespit Davaları
Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar günümüzde en çok karşılaşılan sorunların başında gelir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklarda yasaların her iki tarafa tanıdığı hakların sınırları içinde çözüm üretiyoruz.
İnşaat Sözleşmeleri ve Tapu İşlemleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, bu sözleşmelerden doğan gecikme cezası ve ayıplı ifa uyuşmazlıkları, şufa davaları ihtilaflarında önleyici hukuki destek ve dava takibi gerçekleştirilmektedir.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetim Uyuşmazlıkları
Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar, apartman ve site yönetimlerinde karşılaşılan sorunlar, aidat borçları, ortak alan kullanımı ve yönetici sorumlulukları gibi konularda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Kat maliklerinin haklarının korunması ve yönetim planlarının hukuka uygun şekilde hazırlanması konularında da destek sağlıyoruz.
Kamulaştırma ve İmar Hukuku
Kamulaştırma işlemlerinde taşınmaz sahiplerinin haklarının korunması, kamulaştırma bedelinin adil belirlenmesi ve idari yargı yolunda dava takibi konularında müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunuyoruz. İmar planı değişikliklerinden kayananan hak kayıpları, ruhsat iptalleri ve inşaat uyuşmazlıklarında da etkin hukuki temsil sağlıyoruz.
Gayrimenkul Sorunlarınızda Yanınızdayız
İzmir'de gayrimenkul, tapu veya kira uyuşmazlıklarınızı güvenilir yollarla çözüme kavuşturmak için danışmanlık talep edebilirsiniz.
Gayrimenkul Dava Türleri ve Görevli Mahkeme
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında görevli mahkeme, davanın türüne göre değişir; aşağıdaki tablo başlıca dava türlerini, görevli mahkemeyi ve kapsamı özetler.
| Dava Türü | Görevli Mahkeme | Kapsam |
|---|---|---|
| Tapu iptali ve tescil | Asliye Hukuk Mahkemesi | Muris muvazaası, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması gibi sebepler |
| Tahliye davaları | Sulh Hukuk Mahkemesi | Temerrüt, ihtiyaç veya yeniden inşa; kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulanır |
| Kira tespiti ve uyarlama | Sulh Hukuk Mahkemesi | Kira bedelinin belirlenmesi veya değişen koşullara uyarlanması |
| Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) | Sulh Hukuk Mahkemesi | Paylı veya elbirliği mülkiyetin aynen taksim ya da satış yoluyla sona erdirilmesi |
| Önalım (şufa) | Asliye Hukuk Mahkemesi | Paylı mülkiyette payın üçüncü kişiye satışında öncelik hakkı |
İlgili Mevzuat
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr). İçerik bilgilendirme amaçlıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
İzmir'de tapu iptali ve tescili davaları ne kadar sürer?
Tapu iptal ve tescil davalarının süresi; taşınmazın durumuna, keşif ve bilirkişi raporlarının hazırlanma hızına ve İzmir Asliye Hukuk Mahkemelerinin iş yüküne bağlı olarak ortalama 12 ila 24 ay arasında değişiklik göstermektedir.
Kira tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu mudur?
Evet, yasal düzenlemeler uyarınca kira ilişkisinden doğan tahliye ve kira bedeli tespiti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu bir dava şartıdır.
Avukat Mehmet Yücesoy Konak dışındaki Karşıyaka, Bornova veya Buca'daki gayrimenkul davalarına bakıyor mu?
Evet, merkez ofisimiz Konak'ta (İsmet Kaptan, H. Hüsnü İkbal İş Merkezi) yer alsa da Karşıyaka, Bornova, Buca ve Bayraklı başta olmak üzere tüm İzmir genelindeki gayrimenkul, tapu ve kira uyuşmazlığı davalarında müvekkillerimize aktif hukuki danışmanlık sağlamaktayız.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davasının süresi; dayanılan tahliye sebebine (tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt veya ihtiyaç), delil durumuna ve İzmir Sulh Hukuk Mahkemelerinin iş yüküne göre değişir. Kira ilişkisinden doğan tahliye uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu dava şartı olduğundan, süreç arabuluculuk aşamasını da kapsar. Her dosyanın koşulları farklı olduğundan kesin bir süre taahhüt edilemez.
Kiracı kirayı ödemezse ne yapılır?
Kira bedelinin ödenmemesi halinde ev sahibi, kiracıya yasal süre içeren bir ihtar (temerrüt ihtarı) göndererek borcun ödenmesini talep edebilir. Verilen süre içinde ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir; ayrıca birikmiş kira alacağının tahsili için icra takibi başlatılabilir. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar yapılması da ayrı bir tahliye sebebi oluşturabilir. Uygulanacak yol, somut olayın koşullarına göre belirlenir.
Tapu iptali ve tescil davası nedir?
Tapu iptali ve tescil davası; hukuka aykırı, yolsuz veya gerçek hak durumunu yansıtmayan bir tapu kaydının düzeltilmesi amacıyla açılan davadır. Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), hukuki ehliyetsizlik, hile, vekâlet görevinin kötüye kullanılması veya kazandırıcı zamanaşımı gibi sebeplere dayanabilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür ve genellikle keşif ile bilirkişi incelemesini gerektirir.